Nos terrains en Bourgogne
La reconnaissance
Imaginez… Sur cette parcelle vierge de toute construction s'élèvera bientôt votre nouvelle maison ! Mais où exactement, avec quelle orientation, quelles vues, quel rapport à son environnement ? Répondre à toutes ces questions a pour but d’anticiper votre futur bien-être.
C'est pourquoi dans le cadre de votre projet de construction, il a fallu tenir compte des caractéristiques de votre terrain : nature et qualité du sol, adaptation au site, intégration à l'environnement, orientation, situation des réseaux urbain. Le sol est en particulier un élément déterminant de la construction : sa constitution et son niveau d’humidité ont notamment conditionné le choix des fondations.
Les démarches
Avant de décider avec votre constructeur de cette implantation, il a donc été nécessaire de glaner certaines informations déterminantes dont nous vous avons communiqué la liste, s’informer s’agissant des zones sensibles ou à risques auprès de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE) ; vous renseigner sur le nombre de mètres carrés constructibles et les éventuelles servitudes auprès de la mairie en consultant le Plan Local d’Urbanisme (PLU), vous faire délivrer un certificat d’urbanisme, ou remettre la carte communale dans les communes ne disposant pas de Plan Local d’Urbanisme ; vous procurer, toujours auprès de la mairie, un plan parcellaire.
Si votre terrain fait partie d'un lotissement, celui-ci est régi par un règlement particulier dont nous avons également eu besoin, au même titre que de l'arrêté de lotir, du plan de composition et du plan parcellaire, du cahier des charges et de tous autres éléments qui vous ont été remis par le lotisseur. Vous nous avez également remis le descriptif de votre terrain résultant du bornage effectué par le lotisseur. Dans le cas où votre maison serait implantée en limite de terrain, il vous faut obtenir une autorisation de passage du ou des voisin(s) concerné(s) pour les besoins des travaux de construction de votre maison.
Les travaux préparatoires, branchements et raccordements
Avant le début du chantier et pour son bon déroulement, il est nécessaire de contacter les concessionnaires des réseaux pour la pose des compteurs provisoires d'eau et d'électricité. Déboisage, débroussaillage, accès des véhicules de chantier sont aussi des travaux préparatoires indispensables.
Il nous revient de :
- réaliser la visite de reconnaissance et délimiter l'implantation de votre maison,
- élaborer les plans en fonction des caractéristiques du terrain sauf si nous sommes liés par un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans,
- organiser les différentes visites.
Il vous appartient de :
- signer l'acte authentique d'achat du terrain et nous transmettre l'acte de propriété,
- collecter les documents nécessaires auprès de la mairie et/ou du lotisseur,
- demander l’exécution des raccordements auprès des concessionnaires en eau, électricité, etc.,
- réaliser les travaux préparatoires si vous ne nous les avez pas confiés.
Astuce ECO : l'orientation
En tenant compte de la topographie d'un site, de la fréquence des vents dominants et de l'amplitude des rayons solaires, il est possible d'économiser 50 % de l'énergie utilisée pour le chauffage. (Source : ADEME)